การวางแผนการปรับปรุงหรือรีโนเวทตึกแถว

Posted by admin
Aug 20 2019

 

ข้อมูลพื้นฐานที่สามารถช่วยคุณในการเริ่มต้นกระบวนการรีโนเวทตึกแถวคือ:

  • รายละเอียดของอาคารที่มีอยู่และการละเมิดรหัสอาคารใด ๆ ที่จะต้องแจ้งในโครงการใหม่เพื่อดำเนินการรีโนเวทตึกแถว
  • รายละเอียดของประชากรในภูมิภาคของชุมชนธุรกิจและประชากรทั่วไป
  • รายละเอียดของแอปพลิเคชันการวางแผนที่รู้จักสำหรับการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติการแข่งขันหรือคุณสมบัติใหม่ใกล้กับคุณซึ่งอาจส่งผลต่อประสิทธิภาพการทำงานของทรัพย์สินของคุณ
  • แผนการกำหนดเขตและกฎระเบียบรีโนเวทตึกแถวในพื้นที่ที่อาจส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินของคุณ
  • แผนการของทรัพย์สินที่มีอยู่จะได้รับการตกแต่งใหม่ นี่เป็นทั้งแบบไซต์และโครงสร้างแบบภาพวาดที่สร้างขึ้น
  • ภาพร่างเส้นและภาพวาดแนวคิดของการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติใหม่ในรีโนเวทตึกแถว
  • หากจำเป็นต้องหารายงานดินเพื่อระบุความมั่นคงและความปลอดภัยของดินสำหรับโครงการ
  • การตรวจสอบทรัพย์สินที่มีอยู่โดยวิศวกรเพื่อระบุข้อกังวลและปัญหาของโครงสร้างในการรีโนเวทตึกแถว
  • บันทึกภาพถ่ายทรัพย์สินที่มีอยู่และประเด็นสำคัญใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหรือการออกแบบ
  • มีการประชุมอย่างไม่เป็นทางการกับเจ้าหน้าที่วางแผนสภาท้องถิ่นเพื่อระบุข้อกังวลของพวกเขาเกี่ยวกับการพัฒนาหรือปรับปรุงที่เสนอ
  • โปรดทราบว่ายิ่งมีการปรับปรุงใหม่มากเท่าไรโอกาสในการที่สำนักงานวางแผนในท้องถิ่นจะต้องทำการอัปเกรดรหัสอาคารเต็มรูปแบบในเวลาเดียวกันกับการรีโนเวทตึกแถวใหม่ นี่อาจเป็นภาระค่าใช้จ่ายที่สำคัญที่เจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องการ
  • รายการ ‘ต้องมีรายการหรือเป้าหมาย’ ที่โครงการไม่สามารถทำได้หากไม่มี
  • เส้นเวลาของสัญญาเช่าและผู้เช่ามีเรื่องที่ต้องจัดการในระหว่างโครงการ
  • ระยะเวลาของขั้นตอนของโครงการที่ควรได้รับเนื่องจากธุรกิจตามฤดูกาลและการเปลี่ยนแปลงภูมิอากาศ
  • กำหนดเป้าหมายการเช่าและพื้นที่ใหม่ที่จะสร้างขึ้นในการปรับปรุงใหม่ ทำความเข้าใจกระแสเงินสดขั้นต่ำที่คุณต้องผลิตจากโครงการ เพิ่มข้อกำหนดและเงื่อนไขการเช่าที่จะต้องใช้เพื่อให้กระแสเงินสดที่ต้องการ
  • รับผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินก่อนและหลังโครงการหรืออัปเกรดทรัพย์สิน
  • หาทนายความเพื่อแนะนำคุณเกี่ยวกับองค์ประกอบของการให้เช่าที่จะส่งผลกระทบต่อโครงการใหม่และพื้นที่เช่าของคุณ ใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษกับสัญญาเช่าค้าปลีกซึ่งโดยปกติจะมีองค์ประกอบสำคัญของกฎหมายที่จะจัดการกับสัญญาเช่าใหม่ ๆ
  • พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อดูภาพรวมของการสอบถามคุณสมบัติความต้องการและแนวโน้มจากพื้นที่ท้องถิ่น

Comments are closed.