Archive for the ‘บริษัทประเมิน’ Category

สิ่งที่ต้องพิจารณาขณะเลือกบริษัทประเมินผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

| Posted by admin
Apr 08 2020

เมื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์การประเมินทรัพย์สินอย่างถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมมักจะช่วยในการหามูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สิน ดังนั้นคุณต้องหาที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ / ผู้ประเมินราคาที่ดี

ผู้ประเมินราคาเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ / ที่ปรึกษาซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญในการหามูลค่าตลาดที่ถูกต้องของทรัพย์สิน มีผู้ประเมินราคาจำนวนหนึ่งในตลาดและการเลือกผู้ที่ดีไม่ใช่เรื่องง่าย ต่อไปนี้เป็นบางจุดที่คุณต้องพิจารณาขณะเลือกผู้ประเมินราคา

ใบอนุญาตและการรับรอง

ก่อนที่จะว่าจ้างผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบใบอนุญาตแล้วและตรวจสอบว่าผู้ประเมินราคามีใบอนุญาตสำหรับการประเมินราคาในรัฐที่บริษัทประเมินอสังหาริมทรัพย์ของคุณอยู่หรือไม่ ซึ่งจะช่วยในการว่าจ้างผู้ประเมินราคาซึ่งได้รับอนุญาตให้ดำเนินการตามกระบวนการประเมินราคาที่อาจเกิดขึ้นในสถานะเฉพาะ

การศึกษาและการฝึกอบรม

ในขณะที่จ้างผู้ประเมินราคาคุณวุฒิการศึกษาตลอดจนการฝึกอบรมผู้ประเมินราคาจะต้องผ่านการพิจารณาความต้องการของผู้ประเมินราคาแล้ว ผู้ประเมินราคาที่ดีหลายคนมีการระบุอย่างมืออาชีพที่ออกโดยสถาบันประเมินราคาซึ่งเป็นข้อพิสูจน์ถึงความมุ่งมั่นของผู้ประเมินราคาต่อมาตรฐานทางจริยธรรม

แต่ละตำแหน่งต้องการการศึกษาและประสบการณ์ที่แตกต่างกันและการกำหนดส่วนใหญ่จะใช้กับพื้นที่เฉพาะ วิจัยเกี่ยวกับการกำหนดที่หลากหลายและเลือกอันที่เหมาะสมและตรงกับความต้องการเฉพาะของคุณ

พื้นที่บริการของผู้ประเมินราคา

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ประเมินราคาที่คุณเลือกบริษัทประเมินมีความเชี่ยวชาญในพื้นที่ของคุณเนื่องจากผู้ประเมินราคาจากพื้นที่อื่นอาจไม่มีความรู้เท่าที่เป็นผู้ประเมินราคาท้องถิ่น ผู้ประเมินราคาบางคนให้บริการสองหรือสามพื้นที่ในขณะที่คนอื่นมีความเชี่ยวชาญในพื้นที่เดียว ผู้ประเมินราคาในท้องถิ่นมีความรู้โดยตรงมากกว่าผู้ที่ไม่ใช่ชาวท้องถิ่น

สำหรับผู้ใช้ที่อยู่อาศัยการพิจารณาผู้ประเมินราคาในพื้นที่จะมีความเหมาะสมมากกว่าเนื่องจากทรัพย์สินที่เป็นเชิงพาณิชย์มีแง่มุมที่เหมือนกันมากขึ้นของค่าที่กำหนดให้ผู้ประเมินราคาทำการวิจัยนอกพื้นที่ตลาด

มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

อาชีพของผู้ประเมินราคาไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องใช้ประสบการณ์การทำงานหลายปีเพื่อให้ได้รับความถูกต้องและเป็นผู้ประเมินที่มีความสามารถ ดังนั้นให้แน่ใจว่าผู้ประเมินราคามีประสบการณ์เพียงพอในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การว่าจ้างผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์จะเป็นประโยชน์เพราะพวกเขาทำงานได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพเมื่อเทียบกับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นอาชีพของพวกเขา

ประสบการณ์ในการจัดการคุณสมบัติต่างๆ

แม้ว่าผู้ประเมินราคาจะมีใบอนุญาตสำหรับทรัพย์สินประเภทที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ทั้งหมดก็ไม่ได้หมายความว่าเขา / เธอมีประสบการณ์ในการจัดการทรัพย์สินทุกประเภท ดูว่าผู้ประเมินราคาที่คุณเลือกมีประสบการณ์ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขามีประสบการณ์ในการประเมินคุณสมบัติที่คล้ายกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการรับการประเมิน

  • ธนาคารข้อมูลการตลาดที่ดี
  • ผู้ประเมินราคาที่ดีต้องมีแหล่งข้อมูลการตลาดสองหรือสามแห่งและ MLS อื่น ๆ (บริการรายชื่อหลายแห่งที่ใช้โดยตัวแทน / ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด) สิ่งนี้ทำหน้าที่เป็นวิธีในการค้นหายอดขายล่าสุดและที่คล้ายกันที่มีอยู่และควรจะสามารถอ้างอิงข้อมูลสำหรับทรัพย์สินแต่ละแห่งที่เทียบเคียงกันได้
  • โครงสร้างค่าธรรมเนียม

ตรวจสอบว่าผู้ประเมินราคาคิดค่าใช้จ่ายเท่าใดในการดำเนินการประเมินค่าทรัพย์สิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ประเมินราคากำลังเรียกเก็บราคายุติธรรมสำหรับการดำเนินการตามกระบวนการประเมิน วิจัยออนไลน์ โปรดจำไว้ว่าไม่มีค่าธรรมเนียมที่กำหนดไว้สำหรับกระบวนการประเมินราคาและการประเมินราคาทั้งหมดสามารถต่อรองได้

พิจารณาสิ่งนี้เป็นครั้งสุดท้ายโดยระลึกไว้เสมอว่าคุณได้สิ่งที่คุณได้รับมา

การเลือกผู้ประเมินราคาที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณได้รับการประเมินราคาที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ไม่เพียงแค่นั้นผู้ประเมินราคามืออาชีพจะแนะนำคุณอย่างถูกต้องตลอดกระบวนการและทำให้แน่ใจว่าคุณได้รับผลกำไร